Une éolienne installée sur votre terrain peut vous rapporter jusqu'à 10 000 euros par an
Planter une grande éolienne dans un champ peut rapporter plusieurs milliers d'euros par an au propriétaire du terrain. Mais tout le monde ne peut pas en accueillir une. Et les voisins qui la voient depuis leur fenêtre ne touchent rien.
Dominant le panorama du haut de leur centaine de mètres avec leurs immenses pales, elles se dressent fièrement au milieu des champs, souvent par dizaines, notamment dans les plaines de Beauce, de Picardie ou de Champagne. Les éoliennes font régulièrement débat, entre les défenseurs des énergies renouvelables et leurs opposants qui dénoncent l'impact de ces ouvrages gigantesques sur le paysage. Mais une question est rarement posée : qui gagne de l'argent avec ces machines géantes ? Et combien ?
Le premier bénéficiaire est le propriétaire du terrain sur lequel elles sont implantées. Les "développeurs" – le surnom des sociétés qui construisent et exploitent les éoliennes comme Engie Green ou EDF Renouvelables – ne sont généralement pas propriétaires des champs où elles les installent. Elles les louent, en signant avec le propriétaire un bail de longue durée, généralement de 20 à 40 ans.
Les montants de ces loyers annuels varient en moyenne de 1 000 à 3 300 euros par mégawatt, soit de 3 000 à 10 000 euros par an pour une éolienne de 3 mégawatts, une puissance courante aujourd'hui. Tout dépend du vent sur le site, et de la concurrence entre développeurs pour obtenir les meilleurs terrains. Quand le site est loué à un agriculteur – sur des champs le plus souvent –, la somme est souvent partagée à parts égales entre le propriétaire et l'exploitant. Des indemnités plus modestes s'y ajoutent, pour le passage des câbles ou les chemins d'accès.
Ce revenu n'est toutefois pas accessible à tout le monde. La loi interdit d'implanter une éolienne de plus de 50 mètres de haut à moins de 500 mètres d'une habitation, y compris celle du propriétaire lui-même. Il faut donc disposer d'un terrain suffisamment isolé, bien venté, et situé dans une zone où le projet pourra obtenir les autorisations nécessaires. Concrètement, ce sont surtout les propriétaires de terres agricoles qui sont sollicités. Quant aux petites éoliennes que l'on peut installer dans son jardin, elles relèvent d'une tout autre logique : elles servent à produire un peu d'électricité pour sa propre consommation – et elles sont rarement rentables.
Le propriétaire doit aussi mesurer son engagement. Le bail le lie au développeur pour plusieurs décennies, ce qui limite l'usage de ses terres et peut compliquer une vente ou une succession. Les loyers perçus sont imposables, comme des revenus fonciers. En revanche, il n'a pas à s'inquiéter de la fin de vie de la machine : le développeur doit constituer une garantie financière pour financer son démantèlement, afin que le propriétaire ne se retrouve pas seul face à une éolienne hors d'usage.
Les collectivités locales profitent elles aussi de la manne. L'exploitant paie une taxe spécifique – l'imposition forfaitaire sur les entreprises de réseau (IFER) –, de 8,62 euros par kilowatt installé en 2026, soit près de 26 000 euros par an pour une éolienne de 3 mégawatts. La commune d'accueil n'en garde toutefois que 20 % pour les éoliennes mises en service depuis 2019, soit environ 5 000 euros par an. Le reste revient à l'intercommunalité et au département. S'y ajoutent la taxe foncière et d'autres impôts locaux.
Restent les grands oubliés de cette répartition : les voisins. Ceux qui voient l'éolienne depuis leur maison, à 500 mètres ou plus, ne touchent absolument rien. Aucun texte ne prévoit de leur verser la moindre indemnité. Une loi de 2023 a bien prévu un partage de la valeur avec les riverains, mais son décret d'application n'a toujours pas été publié.
Certains développeurs proposent d'eux-mêmes un financement participatif ouvert aux habitants, ou une électricité à prix réduit, mais ces gestes restent modestes et facultatifs. Un riverain qui estime subir un préjudice peut toutefois demander une révision de la valeur locative de son logement, et donc de sa taxe foncière, si l'arrivée des éoliennes en a fait baisser la valeur. Il peut aussi saisir la justice pour trouble anormal de voisinage. Mais rien n'est simple ni automatique. Bref, une éolienne peut rapporter gros… à condition d'être du bon côté de la clôture !