Voici le moment où les taux des crédits immobiliers repasseront sous les 3% selon les experts

Après de fortes hausses ces dernières années, les taux des crédits immobiliers devraient sensiblement baisser en 2025. Des experts partagent leurs prédictions en indiquant le moment où on repassera sous les 3%.
Les taux des crédits immobiliers ont fortement évolué ces dernières années. Après avoir atteint des sommets en 2023, dépassant parfois les 4%, ils ont entamé une descente progressive. En janvier 2025, le taux moyen des prêts à l'habitat est de 3,24 %, une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui avaient vu leurs projets d'achat mis en pause face à la flambée des taux. Cette baisse est liée à une meilleure maîtrise de l'inflation et aux décisions de la Banque centrale européenne (BCE), qui a progressivement réduit ses taux directeurs. Selon plusieurs experts, cette tendance devrait se poursuivre encore quelques mois.
Michel Mouillart, professeur d'économie et membre de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, annonce que l'inflation devrait continuer de baisser tout au long de l'année 2025, atteignant 1,7 % en fin d'année. La BCE, en réaction à cette baisse, devrait donc poursuivre la réduction de ses taux, ce qui influencera positivement les taux des crédits immobiliers. Ainsi, les taux pourraient passer sous la barre des 3 % avant l'été, offrant aux emprunteurs une nouvelle fenêtre d'opportunité pour financer leurs projets immobiliers.
Toutefois, selon les prévisions de Michel Mouillart, cette baisse des taux de crédit immobilier ne devrait pas durer indéfiniment. Il prévoit que la diminution des taux s'arrêtera autour de 2,85 % à l'été 2025, et que ceux-ci se stabiliseront à ce niveau pour les années suivantes. Ce taux, proche des niveaux de 2014, reste attractif pour les acheteurs, bien que certains espéraient une chute plus spectaculaire.

Certains analystes, comme Caroline Arnould, directrice générale du courtier Cafpi, partagent cette perspective, tout en étant encore plus optimistes. Selon elle, le taux moyen pourrait atteindre 2,5 % d'ici la fin de l'année. Cette prévision repose sur l'hypothèse que la concurrence entre les banques restera aussi forte que ces derniers mois, ce qui pousserait les établissements financiers à proposer des conditions encore plus avantageuses pour attirer les emprunteurs. Mais cette tendance pourrait être contrariée par des facteurs politiques, notamment l'instabilité liée à la situation gouvernementale actuelle.
Si ces prévisions se réalisent, les prochains mois pourraient donc être décisifs pour les ménages souhaitant renégocier leur prêt immobilier ou investir dans un bien. Avec des taux de crédit à la baisse et des prix de l'immobilier en recul dans certaines régions, le moment pourrait être idéal pour réaliser une acquisition. Cependant, ces opportunités ne seront pas accessibles à tous. Les meilleurs taux seront réservés aux emprunteurs ayant des dossiers solides, tandis que les autres devront se contenter de taux légèrement plus élevés.
La situation reste donc favorable pour une partie des acheteurs, mais l'incertitude politique et économique pourrait encore influencer ces dynamiques. Les prochains mois seront cruciaux pour observer l'évolution des taux et l'attitude des banques face à un marché en mutation.