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Logiciel gestion locative

gilles456 - Dernière réponse le 10 févr. 2016 à 17:38
Bonjour,
Je suis à la recherche d'un logiciel pour gérer mes logements en location, si possible gratuit.
J'ai 2 appartements en location et j'aimerais pouvoir simplifier ma gestion, gérer mes documents, suivre ma comptabilité,...
Avez-vous quelque chose à mes conseiller ?
Merci
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Si vous cherchez un logiciel à installer sur votre ordinateur (par opposition à un logiciel en ligne avec vos données sur internet), il y a des logiciels très satisfaisants : emisoft, locimmo, immobilierloyer...

J'utilise immobilier loyer http://immobilierloyer.com depuis plusieurs années, le support est très réactif pour répondre aux questions.

Mais quel que soit le logiciel que vous utilisez, si parfait soit-il, une connaissance minimum de la gestion locative est nécessaire pour éviter les erreurs. Comme par exemple faire le distingo entre une charge locative et une charge déductible.
jean8861- 20 oct. 2013 à 16:04
C'est vrai que dans certains cas, il n'est pas évident de savoir comme traiter certaines charges : par exemple, j'ai fait entretenir les extincteurs dans l'immeuble : il s'agit d'une charge déductible, pas d'une charge locative.

Et c'est important, car cela a un impact direct sur votre déclaration 2044 (ou sur la régularisation des charges pour les charges locatives).
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paul_ric 4Messages postés vendredi 18 octobre 2013Date d'inscription 21 octobre 2013 Dernière intervention - 21 oct. 2013 à 09:06
En cas de doute, j'ai toujours sous la main le décret qui liste les charges locatives récupérables. Mais encore une fois, le texte du décret est toujours sujet à interprétation : par exemple, comment définir les "menues réparations" !

Enfin pour revenir à la question initiale, les logiciels facilitent grandement la régularisation annuelle des charges (surtout quand il faut faire des prorata temporis !)
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Je rebondis sur un point important à regarder pour votre logiciel de gestion locative : la déclaration fiscale 2044. Le logiciel doit préparer les calculs sur la base de l'historique des paiements du locataire. Beaucoup de temps gagné et des erreurs en mois au moment de faire la déclaration.
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Cherchez "Emjy-soft Gestion immobilière" sur google, c'est un logiciel de gestion locative spécialement conçu pour les petits bailleurs et sci qui permet de suivre de A à Z ses Loyer.
Par exemple : L'appel de loyer, quittances, loyer impayés, augmentation du loyer selon les indices légaux, comptabilité, déclarations fiscales...
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Bonjour à tous les lecteurs de CCM,

Je viens de m'inscrire et je vous prie de m'excuser de remonter cette discussion qui date d'un mois.

Je recherche un logiciel de gestion locative pour faciliter ma gestion immobilière car je n'ai vraiment plus beaucoup de temps pour m'y consacrer. Je voudrais éviter une agence pour les frais qui me semble excessifs.
Je cherche avant tout un logiciel simple et fonctionnel que me proposez-vous ?

J'ai regardé les produits qu'ils sont listés dans cette discussion et je ne suis pas spécialement emballé.

Mes-immobiliers : je me suis renseigné le site est à l'abandon, pas de mentions légales etc... Mathiasds0 je vous conseille vite de changer de service avant de perdre toutes vos données (un des principaux inconvénients du tout en ligne).
Emjysoft : au début j'étais enchanté mais après une journée d'utilisation je vais m'en passer il ne correspond pas à ce que je recherche.
J'ai testé aussi EBP Location c'est une usine à gaz.

Pour le moment le teste depuis quelques jours ces solutions qui me semblent sérieuses :
- Immobilier loyer de http://www.immobilierloyer.com
- Locagest gestion locative de http://www.webimmosoft.com

Pensez-vous que ce soit un bon choix, l'un comme l'autre ?

Mes contraintes :
- Je cherche un logiciel autonome, c'est à dire hors-ligne car je travaille la majeure partie de l'année à l'étranger dans des sites où internet n'est pas encore si courant.
- J'ai deux mois maximum pour tester un logiciel viable.

PS : Je veux bien mettre le prix si le logiciel est simple et très fonctionnel.
Michel- 5 févr. 2015 à 09:31
J'ai aussi essayé ces deux logiciels. Les deux sont sérieux et complets. Un critère important est d'avoir un logiciel installé sur son ordinateur, pour éviter d'avoir toutes ses données sur Internet.

Après 2 mois de test, j'ai choisi Immobilier Loyer que je trouve plus flexible et facile.
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Cécile- 13 juil. 2015 à 15:04
Je suis d'accord avec vous, mais pour ma part, j'ai choisi Locagest 2015 du site web www.webimmosoft.com cité juste au-dessus. Etant débutante dans ce domaine, je le trouve plus complet et plus assisté.
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Timo- 8 févr. 2016 à 20:45
Bonjour, je vous conseille si vous avez quelques appartements a gerer, de prendre 2 h et vous faire quelques tableaux bien propres sur excel avec les renseignements que vous voulez, excel est juste parfait, il y a énormement de chose a exploiter et vous choisirez exactement ce que vous avez besoin, voila :)
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Bonjour,

Je vous conseille ce logiciel que j'utilise très régulièrement:

http://www.boulevardbail.fr/

Le logiciel est vraiment complet, la partie administrative de la gestion devient super simple, et la navigation est vraiment intuitive et optimale !
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J'ai regardé les différents site, moi je suis inscrite sur http://www.mes-immobiliers.com pour gerer mes appartements gratuitement. ce qui est bien c'est que ts les mois je reçois un mail de rappel qui m'indique les loyers qui ne sont pas encore réglé, et sa tant que le locataire n'a rien reglé :p
Pareil, une option sympa, je suis prevenue ts les ans des dates d'anniversaires des baux et mes-immobiliers.com calcule automatiquement le montant du nouveau loyer !!!! bonne gesrtion !
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Moi, je vous propose Elite Property Manager. L'application est en français et en anglais. C'est une application en ligne complète...Vous pouvez gérer jusqu'à 5 portes gratuitement. http://www.elitepropertymanager.com/fr
Le support technique se fait en français également.

Quelques modules:

- Interface pour: gestionnaires d'immeubles, propriétaires, locataires, copropriétaires, administrateurs de copropriétés.
- Paiement en ligne (Service de paiements préautorisés intégré dans l'application)
- Gestionnaire d'immeubles à revenus & de condos
- Gestionnaire de syndicats de copropriété
- Gestionnaire des équipements à inspecter
- Gestionnaire de documents (Partage des documents avec locataire et propriétaire)
- Messagerie intégrée (Les usagers peuvent communiquer entre eux)
- Gestion de requêtes et de bons de travail
- Gestion des réparations
- Finance (loyer, facture etc.)
- Tâches automatisées
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mes-immobiliers.com , c'est gratuit, ça marche et c'est deja pas mal.
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mes-immobiliers !! juste ce qu'il me fallait pour mes 2 appartements.
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mouhai, un peu difficile je trouve mes-immobiliers.
dommage, il n'y a pas de forum pour que l'on puisse poser des questions.
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J'utilise gérerseul.com c'est assez simple d'utilisation et pas cher donc à conseiller
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mes-immobiliers est pas mal, et en plus c'est gratuit.
Vivement qu'on puisse gérer la coproprorieté car il semble que bientôt il propose aussi la gestion pour les syndic bénévole !!!!!!!!!! ça c'est bien aussi !
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insrit sur mes-immobiliers.com pour ma gestion immobiliere, rien à dire c'est bienpour gérer mes 2 appartements. Le + : vous etes allertés chaque debut de mois des loyers qui doivent être reglés, sa c'est bien.
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C'est vraiement pas mal, je me suis inscrit il y a 2 mois et sa répond à mes attentes. je recommande donc mes-immobiliers.com votre gestion immobiliere
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pour ma part j'utilise mes-immobiliers.com, gestion en ligne de vos biens immobiliers, simple et gratuit :)
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Heureusement pour moi le sîte mes-immobiliers n'est pas à l'abandon:) il y a a même eu des maj récentes (bail type pour location meublé, une nouvelle interface beaucoup plus simple pour la gestion locative quotidienne, et bientôt une gestion pour un syndic bénévole ???)
Je dirai même que l'avantage d'une gestion en ligne est d'avoir la possibilité de consulter les dossiers ou que vous soyez, c'est vraiment un plus qd vous devez appeler un locataire par ex

Par contre, et qq soit le logiciel utilisé il faut effectivement un minimum de connaissances sinon onest vite perdu
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Bonjour à tous,

J'ai étais exposé aux mêmes problèmes que vous et mon choix c'est finalement porté vers http://thais-soft.com/. Disponible depuis smarthphone, tablette, PC, Mac, c'est un vrai bonheur que ce soit dans les configurations ou dans l'utilisation de tous les jours, le logiciel évolue sans cesse, on peut demander des améliorations ou configurations spécifiques à notre établissement.

Voici le lien de leur espace de démonstration: demo.thais-soft.com

De plus, ils proposent un site de réservation en ligne pas cher et vraiment bien fait. https://demo.thais-soft.com/thaishotel/website/reservations.php

Grâce à eux j'ai pu passer mon employé à mis temps et me permettre de partir beaucoup beaucoup plus régulièrement en vacances car je peux tout gérer à distance et en cas de changement d'employé la formation et vraiment minime tellement le logiciel est intuitif.

Je recommande vivement cette application.

Bonne continuation
anonym- 10 nov. 2015 à 01:14
C'est de la gestion hotelière pas du locatif ???
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j'ai voulu essayer demo.thais-soft.com, mais ça plante.
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et je constate que mes-immobiliers est un site français et herbergé en france.
d'autres gratuits sont à l'étranger...
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mes-immobiliers : impécable !!!
le + : accessible depuis n'importe quel pc puisque ts se gere en ligne !!!!!
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