[ Isa Server ] Pb publication serveur FTP

Bonjour à tous !

Voilà une semaine que je m'arrache les cheveux pour publier un serveur FTP situé derrière un pare-feu (MS Isa Server 2004).
Je décris la config du réseau :

accès internet par un modem/routeur ADSL SpeedTouch (Connexion professionnelle OLEANE de chez France Telecom).
Le modem/routeur est relié au serveur ISA, qui possède 3 interfaces réseau :
- une adresse externe en 10.0.0.2 (réseau situé entre le serveur ISA et le routeur)
- une adresse en 172.28.1.254 correspondant à la DMZ
- une adresse en 192.168.254.2 correspondant au réseau interne.

Dans la DMZ, une seule machine, reliée au serveur ISA directement.
Cette machine fait office de serveur WEB et de serveur FTP.

L'accès au site web marche très bien (en utilisant la règle de publication d'un serveur WEB sur le serveur ISA).
En interne aucun problème la connexion au serveur FTP marche très bien.
Mon problème : impossible d'accéder au serveur FTP depuis l'extérieur !
Malgré toutes mes recherches, et après avoir suivi à la lettre un tuto de microsoft expliquant comment publier un serveur FTP derrière un serveur ISA, le problème persiste.

Si qqn a déjà rencontré le pb, ou si qqn pense être en mesure de m'aider... à vos claviers!

Merci par avance.

Marco.